一梯四戶公攤面積 一梯四戶的房子公攤面積多大

高層一梯四戶，公攤面積比較大。共用面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾滑道、配電室、設備間、公共大廳、過道、地下室、值班警衛室等。以及為整棟樓服務的公房和管理樓的建筑面積。一般來說，樓層越高，其公攤面積就越大。現在市場也遵循一個池比的做法。比如：公攤面積在1%-8%之間的別墅，7層以下多層住宅分攤面積為7%至12%；7至12層的小高層，公攤面積的10%至16%；12至18層的小高層建筑公攤面積為14%至20%；18-33層的高層住宅，公攤面積為16%至24%。買房過程中要注意以下幾點：1.公攤不宜過大：如果是多層住宅，公攤面積小是因為不含電梯等設備，一般控制在7% ~ 12%。超過這個范圍不劃算。如果是小高層建筑(7 -11層)，公攤面積應控制在10%至16%；如果是帶電梯的，就15%到20%，最好不要超過25%；太高的話就不好辦了。高層住宅(總高度超過11層)一般在15% ~ 25%以內。如果超過30%，肯定有貓膩。買家要小心了。2.泳池不能小得異乎尋常：比如，如果樓盤的泳池很小，通常在10%以內，你就要注意了。在這個提議實施之前，買房，要多做實地考察。 1.等電梯：一般來說，小高層采用一梯兩戶，人數較少。有時候電梯壞了，他們就爬幾次樓梯鍛煉身體。但是在高層就不一樣了。如果是四層的高層建筑，電梯的等待時間會比兩層四層的高很多，尤其是在早下班高峰時段。在都是等電梯和擠電梯是很煩人的事情。2.游泳池區域：電梯井是游泳池的一部分。公攤面積越大，公攤金額越多。也很大程度上影響你的購買金額。在相同戶數的情況下，電梯越多，公攤金額越多。比如兩梯四戶的公攤金額必須大于一梯四戶的公攤金額。這也直接影響到你的購房和物業費。3.通風采光：梯門比不會影響戶型，但會影響戶型的建筑結構和布局。以目前主流的2梯4戶市場為例。設計的時候，最好的資源和景觀都會讓給側蓋，中蓋就成了戶型設計的犧牲品。4.私密安靜：一梯一戶的私密性無疑是最高的，不與其他住戶共用空間也是極好的。隨著每層的戶數增加，私密性和舒適度會降低。顯然一梯一戶的私密性和安全性是最好的，但一般在這樣低密度的居住環境下，房子的單價不會便宜；最好的選擇是一梯兩戶，但同理，房子的價格也不會太便宜。