投資公寓的20個好處 公寓投資的好處與優勢

1.優點：面積小，總價低，以小戶型為主，面積50m2左右，適合積蓄不多的年輕人購買。其次，公寓功能齊全，既省錢又能保證居民的生活質量。另外轉賣出租方便，商業環境好，交通便利。

2.缺點：公寓產權期限短，大部分是五四十年，普通住宅大部分是70年。其次，采光條件不好，公寓房子里很多衛生間和廚房都沒有窗戶。

1.成熟商圈優先。一般來說，位于成熟商業區的商務公寓，應該是首選。它應該位于一個方便的地方，并且最好周圍有道路交通支持，因為成長公司的工作人員非常重視道路交通的便利性。另外，周圍要有濃厚的商業文化氛圍。地理位置極其重要，因此投資者在選擇商務公寓時必須仔細考察

2.內外結構要合理。公寓商業立面簡約現代，高檔墻面或玻璃幕墻，與純寫字樓無異。它的內部結構也相當合理。采用大預應力結構，室內隔墻可隨意拆換，滿足辦公要求。一些商務公寓增加了衛生間的面積和數量，取消了廚房、茶水間和等候廳，同樣寬敞明亮。

3.智能配置和商務服務缺一不可。還應配備大型會議室、多媒體、演示中心等。供公司在大樓里使用。公寓商務智能化配置應實現寬帶上網，這是現代化辦公的必備項目。此外，巡邏，監控，清潔，保安，等。軟件手段是可用的。公寓的商業拒絕安裝普通民用電梯，大樓里要設立一個大型的商業中心，包括訂票、訂餐、快遞等服務。這不僅關系到公司，的形象，也關系到建筑內的垂直交通是否快捷高效。良好的商業公寓將配合全面的商業服務。

1.租金回報率=(月租金* 12)/買房房子總價=(4000 * 12)/120萬=4%。以前在公寓投資的租金回報率在3%-5%之間，但也有回報率6%的好公寓。值得一提的是，公寓被出租后，租金不會保持不變。如果該區域房價上漲，租金也會上漲，回報率會更高。

2.舉個直接的例子，40年產權，總價50萬的房子，賣100萬，買的時候要交1.5萬的契稅。賣的時候要交10萬的稅。