資金監管風險具體表現 不采取資金監管可能存在的風險

1.如果在沒有資金監管的情況下，買方全款購房要求提前轉移，尾款延遲支付，賣方將面臨極高的風險。比如，如果買方的自由資金非常少，想通過購買房屋抵押貸款，來獲得資金，從而實現多套房屋的滾動購買，這就容易造成資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，房屋產權已經轉移，房屋所有權已經喪失。2.在不監管資金的前提下，如果賣方的房子還在抵押，想用買方的資金(首付)解除抵押，存在以下風險：第一種可能是賣方將買方的資金挪作他用，導致房子不能如期解除抵押，導致無法順利過戶；第二種可能是賣方的房子實際上有很多抵押，買方交的錢只能解決一部分抵押，導致抵押注銷的延遲。對于買家來說，交易會延遲，或者錢和房子會空。 1.買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管要求。2.買賣雙方在監管銀行設立監管賬戶，簽訂資金監管協議。買家付款后，錢直接打入監管賬戶。3.中介公司，為買賣雙方辦理納稅和過戶手續。4.買家把房子過戶到自己名下后，銀行把錢轉到賣家賬戶。 1.買賣雙方簽訂購房合同，提出資金監管要求。2.貸款銀行審查借款人的資格并簽署貸款合同。3.評估房子的價格，確定首付金額。4.買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款，進入銀行資金監管賬戶。5.買房，轉賬成功后，銀行會將定金轉到賣家賬戶。6.買受人辦理房屋抵押后，由房管中心發放他項權利證書(實行不動產等級制度的地區發放不動產登記證書)，銀行在取得他項權利證書后將貸款劃入出賣人賬戶。