因學區房而興，張江湯臣豪園二、三、四期住宅依然風頭強勁

因學區房而興，張江湯臣豪園二、三、四期住宅 依然風頭強勁

上海自從去年三月學區新政以來，學區房逐漸變涼。如今，說起學區房，很多人一副不屑一顧的眼神，大可不必。上海的學區房，過去幾年挺火，說起最火的一年還是2020年3-2021年3月，那一年時間，有部分學區房價格漲了近一倍，極端案例翻了一番。其實業內人普遍認為，那股風是從張江湯臣豪園二、三、四期房子開始掛起來的。

2020年以前三年左右，上海的學區房其實已經開始活了起來，不過不是很旺。2020年3月9日，浦東新區機構編制委員會批復了浦東新區教育《關于同意調整和建立五所學校的批復》，這份批復中，明確上海民辦張江集團學校轉制為公辦，更名為上海市張江集團中學。不久，即予以公告，上海市大名鼎鼎的著名初級中學張江集團中學變為對口了。可謂是“一石千浪”，對口的小區房價，隨后變起了反應。

文件發布后，不久明確了對口張江集團中學的小區。著名小區張江湯臣豪園二期、三期和四期都在其中，但是湯臣豪園一期不對口。在對口前，張江湯臣豪園二、三、四期當時普遍成交價格在8萬-9萬，即使最好的樓層且是小戶型，也難以達到10萬。對口后，節節攀升，2020年四月后成交均價超越9.5萬;六月達到11萬左右;10月均價接近13萬左右.曾經有一階段,因為某些原因,一度網絡不允許展示張江湯臣豪園的房子.

2020年下半年,在張江湯臣豪園的帶動下,上海學區房大熱.浦東的淺灘華師大二附中,梅園地區的福山外國語加建平西;靜安的靜教院九年制和一師附小;黃浦區的黃浦上海+大同,盧灣二中心+向明;徐匯的向陽建襄匯師;閔行區的閔行實驗(高興花園)等等,都火熱的不行.在這波學區房的帶動下,2020年11月底,上海的房價突飛猛進,一房難求,尤其好學區,那真是搶也搶不到.我們的主角張江湯臣豪園二期一套74平方房子,2021年1月中旬,以單價接近17萬的單價成交,比起2020年1月,漲了近一倍.

眼看著學區房一發不可收拾,2021年3月,上海市出臺了學區新政.學區房概念明顯淡化.不過當時上海二手房價格上升,所以,學區房雖有淡化,受大環境影響,價格上沒有明顯下降.2021年7月19日,上海開始實行價格核驗制度,終于在學區新政和核驗雙重打擊之下,張江湯臣豪園二三四期房子開始略有下降,但是幅度不大.

即使到了今天,張江湯臣豪園二三四期價格基本上穩定在了13萬左右.也基本上就是市場價了.原因,1,雖然學區概念淡化,張江集團中學依然是上海好學校的佼佼者.2,張江核心地帶,好的小區比較少,張江集團中學附近更是少之又少,張江湯臣豪園二三四期品質比較不錯.3,整體價格已經上去,很難下來.

故此,張江地區的張江湯臣豪園二三四期價格依然堅挺.畢竟,不對口張江集團中學的張江湯臣豪園一期也穩定上了11萬以上.何況還有好學校的234期呢?