日本和美國房地產崩盤教訓？日本房產崩盤后果？

最近一段時間，很多經濟學家都開始討論房地產崩盤的話題了。

房地產崩盤，有兩種情況。

第一，僅限于房地產內部，如果房價跌幅在30%以內，就是這個情況，正如此時此刻，就是崩盤的前奏。

這會導致：

1、開發商陷入危機，暴雷頻發。房地產從業人員大量失業，中介門店大量關閉，房地產理財暴雷，坑的也主要是開發商自己的員工。

2、開發商拿地熱情暴跌，政府土地出讓金大幅下跌，公務員們的收入肯定好不到哪里去。

3、樓盤開始爛尾，買了期房的人，一輩子的積蓄，就買了個爛尾樓。

第二種情況，房地產崩盤，導致債務危機爆發，金融體系風險暴露。在房價大于30%的時候，可能出現，如果政府處理得當，有機會挽救，如果不及時處理，房價跌幅大于50%，將無力回天。

這會在第一種情況的基礎上導致：

1、經濟增速下滑，甚至是負增長，失業率大幅飆升。部分挺不過去的人，可能會選擇選擇終結自己的生命。正如日本房地產泡沫破滅之后一樣。

2、幾乎沒有任何行業能夠幸免，總體上可以參考日本和美國房地產泡沫破滅的情況。

3、美國最終走出了危機，房價和股市都創了新高，而日本則陷入了泥潭，失去了30年。至于我們，目前的情況，人口老齡化嚴重，人口預計很快進入負增長。而且人均GDP才1萬美元，而日本和美國房地產泡沫破滅的時候，已經是發達國家了。

所以，我們的情況會怎么樣了，大家可以展開自己的腦洞了。