未來十年房價是跌還是漲？李嘉誠預言2025年房價是跌真的嗎

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精選回答

1、李嘉誠預言2025年房價是漲還是跌，跌。網傳曾經首富李嘉誠大膽“預言”，購房者“有福”之類的言論，可是現在房子很貴，買房問題成為了焦點，再過去20年，房價至少漲了20倍，現在一套房子至少幾百萬，買房成為許多人生存中的大問題。尤其是這些年，房價的上漲讓大多數人感到頭疼，更有的人認為要盡早買，不然將來更買不起，許多人都猜測將來房價會穩定，只要你想買房都是買得起的，還有專家說，伴著廉租房、共有產權房、公租房制度的設立，將來房子可以免費提供應住戶了，李嘉誠才因此給出預言；

2、李嘉誠預言2025年房價消息二，易居數據顯示，全國有50個重點監控城市，其中，6月二手房房價下跌的城市有16個，7月增至21個，以至，房地產的開發商高管直言，我們現在的使命就是要抓回款，其它的什么都不想，回款不到位，沒有錢，開發商就很難活下去，地產行業就是這樣，由于房地產受國家政策影響特殊大，今年的市場行情已經擺明了不會太好，假如再激進擴張沒有危機意識，很難存活下來，地產大佬們對后市多持悲觀態度。網傳李嘉誠再次預言了樓市，和以往不同，這次他對樓市的態度異常悲觀；

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4、李嘉誠預言2025年房價消息三，李嘉誠是這樣說的，“近幾年不管是內地房價還是香港房價都居高不下，但未來5年房價就會面臨“大風暴”，炒房客們需要審慎了。買房用來自己住的，盡管買，買房是用來炒的，還是算了。”說白了，李嘉誠想表達的意思就是房價的影響因素里炒房客有很大的關系，另外，地產專家何其峰對李嘉誠的觀點持一定態度。他不僅贊同調控加碼趁熱打鐵，更直言，往后看，樓市降溫、房價回調并未結束，“穩中有降”仍是接下來一段工夫里的樓市主題；

5、李嘉誠預言2025年房價消息一，曾經的首富李嘉誠大膽猜測房價便宜如蔥，首先，國家發出最強音，房地產過去不管對國民經濟承擔什么樣的角色，未來都不會再用房地產去拉動經濟發展了。這個理由很簡樸，社科院報告顯示，再用房地產拉動經濟，非但不會給經濟增長帶來生機，反而會對經濟產生負向擠壓效應，另外，市場已經徹底轉向，“普降”取代“普漲”，樓市陷入“不降價就不買”局面。這個說法乍一看可能會覺得很夸張，但這就是目前各大熱點城市真真切切發生的現實；

2、到2025年，有4類房子可能會成“燙手山芋”，懂行人早已套現離場

文：喻義

據內蒙古自治區住房和城鄉建設廳8月24日消息，內蒙古住建廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。消息一出，不少網友拍手叫好。說起公攤面積，免不了被購房者“吐槽”一番。現在房價越來越高，一線城市的房價一個平方高達幾萬元，以至十萬元一平方，二線城市的房價基本都在萬元以上。

正是在如此高的房價下，辛勞買來的房子還包含了許多公攤面積。現在的高層住宅，公攤率一般在20%以上。也就是說買100平的房子，公攤面積20平，實際面積只有80平，直接少了兩個10平米的臥室。

正是因為公攤面積的存在，讓許多購房者不滿，房價本就不便宜。除了公攤面積等費用外，可以說是浪費了不少錢，這也讓購房者很頭疼。如今又傳出“公攤面積被取消”的好消息，飛快引起了人們的關注。那么，公攤面積真的會被取消嗎？

對于公攤面積購房者普遍擔心的是其隨意性、不透明性。因此，與取消公攤面積相比，完善相關規定無疑更具事實意義和可操作性。據悉，目前海內絕大多數城市的住宅交易都是按建筑面積計價，但重慶等地早在多年前也實行套內建筑面積計價。不過在全世界范圍內，大多數發達國家和地區的房屋銷售都是按照套內面積計算。

過去20年，我國平均房價從不足2000元/平米上漲到2021年的10000元/平米，足足上漲了400%。因此，在房價不斷上漲的情景下，投資房地產幾乎是“穩賺不賠”的生意。但是從2021年第二季度開始，受樓市持續調控的影響，海內房地產市場出現明顯調整，全國平均房價已從最高的11000元/平米下降到目前的9526元/平米，降幅達15%。

同時，今年上半年開發商的銷售情景也不容樂觀。根據上半年數據顯示，1-6月全國商品房銷售額僅為6.6萬億元，而去年全年商品房銷售額為18.1萬億元，工夫過了一半，但商品房的銷量卻沒有達到一半，以至不到去年的40%。為扭轉房地產市場低迷的局面，不少城市放松了對房地產市場的調控。

據不完全統計，已有23個城市發布了“限跌令”，還有不少城市取消了“限購令”，以及升高房貸利率，更有一些城市對購房者采取了現金補貼的政策。不過房地產市場的低迷并未改變，種種跡象表明，當前樓市真的已經遇冷了。對此，專家提醒大家，到2025年，這4類房子可能會成為“燙手山芋”，不少懂行人早已經套現離場了。

30年房齡以上高層住宅

資料顯示，我國第一批高層住宅建于上世紀80年代后期，至今已有40年左右。由于建筑標準的限制，城市中最常見的就是限高100米、33層，兩梯四戶的高層住宅。據業內人士估計，目前我國城市超過一半的居民居住在此類高層或更高層的住宅之中。

高層住宅可以充分利用城市有限的土地面積，有效解決城市人口住房擁擠問題。此外，高層住宅的視線也非常開闊，讓人心曠神怡。但是高層住宅的時弊也是不言而喻的，比如最明顯的就是乘梯等候工夫長、公攤面積大、后期維護成本高等。

而且，伴著我國第一批高層住宅的逐步老化，那些30年以上的高層住宅也將升值。這主要是因為老舊高層住宅樓面臨拆遷難、維修費用高等難題。而且從安全性的角度來看，由于電路老化，建筑防火材料不規范等原因，其安全性不如現代高層住宅。假如發生火災或其他事故，后果將很嚴峻。所以許多買房投資的內行人，在前幾年就已經將這類房子脫手套現了。

小產權房

以前許多人喜歡買小產權房，主要是因為小產權房價格便宜，而且希望國家能把小產權房予以合法化。但現在國家明確規定小產權房不能轉為正規房屋，這也打消了許多人投資小產權房屋的念頭。主要是因為小產權房屬于違章建筑，擅自建造的房屋存在安全隱患。因此，一旦房價下跌，小產權房的價格會下跌得更快。此外，由于商品房過剩，未來購買小產權房的人會越來越少。

遠郊房子

曾經有一段時代，人們熱衷于在市區買房，認為那里的居住環境更好，更寧靜，很多人在那里投資了大量房產。但時至今日許多遠郊小區因為很少有業主長期居住，物業也疏于治理，許多小區都呈現了荒涼的狀態。加之此類小區地處遠郊，配套設施不完善，交通不便。通常這座城市的房價下跌時，要比中央地段房子跌得更猛一些，以至很難賣出。

人口持續外流的三四線城市房產

目前，北方三四線城市的許多房子都陷入了既租不出去，也賣不掉的困境。三四線城市的房子賣不出去的主要原因是這些城市不能提供更多的就業機會，這就導致大量人口不斷外流。再加上，三四線城市大規模的棚改已經結束，未來房屋拆遷和投資需求大減。所以，對于人口持續流出的三四線城市房子將來也會成為“燙手山芋”。

結語

從目前情景來看，雖然海內房價仍在高位徘徊，但不少城市的房價已經開始下跌，各地也出現了新一輪的房子“拋售潮”。對此，業內專家提醒大家，到2025年，這四類房價在未來的抗跌性十分差，而且也很難變現，假如你手里有這幾類房產，還是盡早拋售變現，以免最后爛在手里。

對此，你怎么看？