問題:2021年上半年伊犁的土地行情,將如何影響伊犁房價,伊犁的房價未來漲得動嗎?
伊寧市2021年最新的土地價格為101萬元/畝;土地競拍樓面價為726元/平米;上半年供應的土地,將為伊寧市提供15000套新房,西城區(邊合區)超越東城區,仍是城市開發重點……
1、為什么要了解伊寧市的土地市場?
(1)了解未來幾年伊寧市的規劃和發展方向;
(2)了解伊寧市的各個片區的土地價格,土地買賣將有市場參考標準;
(3)了解伊寧市的土地供應量如何影響伊犁房價,對伊犁房價有個多一維度的判斷標準;
(4)了解未來哪些片區將是市場供應主力;
(5)出讓的土地以后都要建設成什么樣子?
2、重要結論
(1)伊寧市住宅開發仍是重頭戲
從土地出讓數據來看:伊寧市上半年出讓24塊住宅和商業用地,其中住宅20塊,商業4塊,而商業地塊有三塊在西城區。

(2)西城區仍然是未來伊犁房地產市場的主戰場
從供應區域來看:西城區(邊合區)出讓10個地塊,東城區8個,中心城區4個,伊河景觀帶2個;
(3)未來伊寧市商品房供應十分充足,伊犁的房價將進入一定階段的平穩期
從土地出讓規模來看:上半年出讓面積1645畝(約110萬平方米),建筑面積230萬平方米;該規模遠超2019年全年的土地出讓規模;
從未來住宅供應數量來看:2021年上半年供應的土地,可向市場供應接近15000套新房(2020年全年伊寧市銷售住宅約12000套);
(4)伊寧市土地價格不高,地價也不會構成房價上漲的理由
2021年上半年,伊寧市土地單價為101元/畝,起拍樓面價為726元/平米。什么意思?平均花6000元買房子,至少有726為土地成本,(2019年伊寧市土地起拍樓面價為618元/平米)。
3、最后
商品房供應和需求是影響房價的最關鍵因素。土地供應量更是直接影響未來伊寧市商品房供給的關鍵因素。因此了解伊寧市土地供應量和價格變化,將有利于我們學會自己判斷房地產市場和未來的房價走勢,而不被別人忽悠。
以上結論,是經方小叔整理分析之后的小部分信息;然后這些數據背后依然隱含著伊犁未來的發展動向和趨勢,關注方小叔,一起探索有趣的未來。
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