樓面地價與房價的關系？土地價格和房價有何關系？

內容導航：

樓面地價與房價的關系土地價格和房價有何關系房屋價是樓面價的多少倍

一、樓面地價與房價的關系

1.計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。2.計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5.假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

二、土地價格和房價有何關系

房價與土地價格之間，是有明確關系的。……這個關系就是：土地價格越高房價就越貴。

房子是建設在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面積。

因此，房子的成本當中，必然包含土地到成分。

具體來說，房價高低，取決于以下幾方面因素：

1，土地成本。

2，建設成本。

3，管理成本。

4，稅費成本。

5，利潤。

這其中，土地價格作為土地成本的直接表現形式，與房價高低有著直接的關系。

如果一個地方土地價格高，那就證明這個地方屬于各方面條件都很優越的熱門地段，在這里建房，需求旺盛，房子就能賣個好價錢……房價就高。

如果一個地方土地價格低，那么，這就證明這個地方開發價值低，當地對房屋的需求量小，在這里建房不好賣，于是房價就會比較低。

因此，在一般情況下，可以認為土地價格與房價是相互關聯，且正向波動的

但是，這個問題也不是絕對的。

比如，某個地方本來沒有太大潛力，土地價格低，當地建造的房子價格也很便宜……但是后來因為某些原因，比如這里通了公路，或者這里建了火車站，當地從冷門地區變成了熱門地區，結果當地房價就要提高很多了。

當然了，在上述例子當中，土地價格最后也是會因為當地變成熱門地段而提高，但至少在當地剛剛熱鬧起來的時候，當地的房價是會更早一步升高的……這就是需求拉動的另一個結果了。

三、房屋價是樓面價的多少倍

根據2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。

樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的最終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內)，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本；

根據材料人工價格不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建筑成本基本構成了房屋每平米的成本價。

擴展資料：

樓盤高的原因

1、經濟發展史依賴房地產

一個地區的想要發展史需要依靠經濟，而房地產是許多地點經濟的主要來源于，在必須程度上還能帶動地點經濟的發展，因此成為許多小縣城收入的支撐點，而且房產占據GDP的比例較大，房地產市場顯示波動，也會影響著GDP，還有房地產還能拉動許多產業的發展，導致樓盤經常居高不下。

2、土地費用高

目前許多城市都在興建住房，從而導致土地資源緊張，物以稀為貴，導致土地費用也不斷上漲，從而導致土地的出讓金較高，導致房間的售價也相對較高。

3、房間對于家庭的傳統思想

中國絕大多數人群經常受到有房子才有家庭的思想影響，導致許多人民在結婚時間都會有買房需求，因此房間的剛需型人民還是較多，許多人經常都在為房間而努力奮斗中，因此房間費用一直居高不下。