買房人，如果你正在棲霞看房，首付預算90-130萬左右，那么仙林湖板塊值得買嗎

買房人，如果你正在棲霞看房，首付預算90-130萬左右，那么仙林湖板塊 值得買嗎？適合什么樣的人群買呢？你看完我的視頻就有答案了。

“仙林”這個名字的由來，應該是“仙鶴觀”和“林山”的合稱。林山就是現在仙林的靈山。仙鶴觀在仙林西北角，靈山包住了仙林的南邊，所以簡稱仙林。仙林從2000年開始，發展了二十年，前期和現在開發的小區基本都是小高層，洋房，別墅為主，定位也是低密度社區。

仙林板塊包括仙林中心和仙林湖兩部分，仙林中心主要以高校和住宅區為主，現在已經逐漸趨向于飽和了。而仙林湖板塊是以高端住宅和大型商業配套，科研機構為主，現在還有待開發的土地。不僅僅是高端的區域定位，仙林湖的配套也在越來越完善。那么具體配套的情況是什么樣呢？

一.交通方面，2號線可以直接通往新街口和河西，4號線途徑徐莊軟件園，玄武湖和鼓樓濱江，還可以換乘1.2.3號線到主城。另外s5號線在規劃中，預計26年通車。

二.商業方面，仙林湖板塊現有萬達茂，金鷹奧萊城，可以滿足日常生活需求。還有在建的仙林德基，商業部分預計今年年底開業。

三.教育方面，教育資源也是支撐仙林湖板塊高房價的一個重要原因，高等教育資源總量約占全省15%，是江蘇甚至全國重要的高等教育集聚區。此外，板塊內還有南京外國語學校仙林分校，金陵小學仙林湖校區，金陵中學仙林分校，教育資源很好。

四，醫療方面，仙林湖板塊有泰康仙林鼓樓醫院和江蘇省中醫仙林分校，為業主的健康保駕護航。

五，生態資源方面，有羊山公園，仙林湖公園，仙林湖公園也是目前南京市范圍內除玄武湖公園外，規劃面積最大的湖景公園。

再來分析一下板塊的優缺點，各講兩點：

優點一，配套設施完善，交通，醫療，商業，學區方面配套齊全。

優點二，整體居住環境很好，業主圈層質量較高。仙林湖板塊內的樓盤都是比較大的開發商，而且因為是一個純新板塊，沒有安置房和老房子，居住氛圍比較純粹。業主方面呢，很多都是在附近上過大學的年輕人，而且還有不少是周邊高校的教師，這也是金中仙林能取得較好成績的重要原因之一。

再來說說缺點，一，離主城區較遠，開車去新街口大概在25公里的距離，坐地鐵四號線轉二號線去新街口上班，也需要50分鐘左右。所以更適合在仙林及周邊的客群買房。

二，產業配套匱乏。板塊內沒有大規模的產業集聚，不遠處有1個中電熊貓，但是光靠一家企業很難形成完整的產業鏈條。另外一個就是旁邊有個江蘇生命科技創新園，整個園區的規模也比較小。沒有大量的高收入人口導入，想維持房價的持續增長還是比較困難的。

沒有板塊是十全十美的，總體而言，我覺得仙林湖板塊密度低，環境好，宜居，高校多，人文氣息濃厚，配套也很成熟，非常合適在仙林工作剛需自住和改善養老的客戶群體。如果你正在仙林板塊看房，不知道怎么選擇的，那就和我深度鏈接的，九年房產人，幫你一對一選對房。