長沙房貸利率2020年是多少 長沙購房政策2020

　　目前長沙房貸利率具體情況如何？根據央行公布2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。長沙各大銀行首套房貸款利率仍以上浮15%為主，最低上浮10%。

　　長沙首套房貸款利率

　　2月20日，央行公布2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。本次貸款市場報價利率（LPR）相對比1月公布的貸款市場報價利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下調。其中1年期LPR下調了10個基點，5年期LPR下調了5個基點。

　　長沙貸款網致電長沙郵政銀行、長沙招商銀行等銀行發現，LPR對長沙房貸利率的影響并不大。以基準利率4.9%為準，目前長沙各大銀行首套房貸款年利率普遍上浮10%-15%，二套房貸款年利率上浮20%。

　　2020年長沙貸款購房政策

　　具體補充或調整如下：

　　1、未成年人不具備購房資格;

　　2、學校集體戶口中在校大學生無購房資格;在校教職工落戶滿1年且在長沙工作并繳納12個月社保后，具備購房資格;

　　3、退伍、轉業軍人直接落戶長沙，具備購房資格;

　　4、非長沙戶籍使用社保購買二手房，需滿足近30個月內繳納了24個月，其中，24個月中最長可補繳6個月;

　　5、限購區域內已有1套住房，且首套不動產證滿4年或網簽滿6年，可獲得二套房購房資格。

　　6、根據市長信箱中的答復：整套互換不受限購政策影響，如與他人互換自己所占權屬一部分的，須符合限購政策。對交換雙方房屋評估值的差額部分，繳納相關稅費后予以登記。（值得注意的是：整套互換，指的是長沙內五區兩套住宅互換，條件是辦出房產證且沒有貸款。）

　　7、瀏陽、寧鄉社保，具備購房資格（需具備長沙城鎮職工社會養老保險）;

　　8、2020年靈活就業社保由原來的最低571.8元/月調整為617.4元/月;

　　9、境外或個人機構。

　　特別注意：

　　1、限購區域指長沙市內五區、望城區、長沙縣;

　　2、夫妻離異2年內購房，套數認定以夫妻及未成年子女名下房產套數為準;

　　3、直系親屬贈予房產，贈予人4年內無購房資格;

　　4、靈活社保具備買房資格，值得注意的是，個人購買社保需是靈活就業城鎮職工養老保險。

　　2020年長沙首套房貸款優惠政策

　　中國人民銀行規定我國城市居民在購買第1套住房時享有按揭貸款利率的優惠。

　　1、個人頭次購買90平方米以下的普通住房，享受契稅稅率下調到1%的優惠。

　　2、暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。

　　3、房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，還有較低首付款比例調整為20%。

　　4、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0.27個百分點。

　　5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。

　　6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。

　　7、對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時，房子較低首付款比例調整為不低于40%。

　　8、對于使用住房公積金貸款購買首套普通自住房時，較低首付為20%;如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，較低首付為30%。

　　長沙首套房貸款最高額度

　　近日長沙住房公積金管理中心發文，明確了鐵路分中心住房公積金業務辦理標準。其中，規定將個人貸款額與繳存額掛鉤，最高貸款額度依然保持60萬元不變。該通知自2019年2月1日起施行。根據該文件規定，可貸額度按照貸款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心鐵路分中心、南昌鐵路局住房公積金管理中心、廣州住房公積金管理中心鐵路分中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計算，最高60萬元。鐵路分中心每年根據中心公布的個貸率確定可貸額度計算公式n的取值。

　　長沙首套房貸款條件及要求

　　1、借款人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件。

　　2、借款人申請公積金貸款前連續六個月（含）以上正常繳存住房公積金。

　　3、借款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄。

　　4、已支付所購房屋總價的比例不低于20%的首付款，且有按規定償還貸款的能力。

　　5、具有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。

　　6、公積金管理中心要求的其他條件。

　　長沙首套房貸款流程

　　1、長沙首套房貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供相關資料。

　　2、對資料齊全的長沙首套房借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金核心。

　　3、公積金核心負責審批長沙首套房貸款，并及時將審批結果通知銀行。

　　4、銀行按公積金核心審批的結果通知長沙首套房申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金核心復核，公積金核心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

　　5、長沙首套房公積金貸款以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟核心收押保管。

　　長沙首套房貸款材料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）;

　　2、購房協議書正本;

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

　　5、開發商的收款帳號1份。